Espace Immo vous propose cette charmante maison de village d’environ 123 m² située dans la commune très prisée de Salles la Source en Aveyron, à 15 minutes de Rodez et proche de Marcillac. Venez vous laisser séduire par cette maison d’habitation en pierres avec jardin, terrain, grande terrasse, cave, garage et ateliers. C’est par une porte d’entrée sculptée en chêne toute neuve et isolée que vous entrez dans une belle salle à manger de 23 m² donnant sur la cuisine ouverte entièrement rénovée et toute équipée. Possibilité de sortie sur la buanderie et la très agréable terrasse de 47 m². Séparée par une porte en chêne coulissante, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse de 26 m² avec cheminée en pierres et poêle à bois intégré. Un cabinet de toilettes avec lavabo se trouve également à ce niveau. En empruntant les escaliers, vous arrivez au premier étage où se trouvent trois spacieuses chambres pleines de clarté avec parquets vitrifiés, un grand dégagement et une sortie indépendante sur le jardin potager et fleuri. Une salle de bain agréable et bien agencée avec douche vient compléter le tout. Des combles isolées et aménageables de plus de 40 m² sont à votre disposition pour laisser libre cours à tous vos projets d’agrandissements. SES ATOUTS : Volumes atypiques, nombreuses dépendances, immense garage, cave, ateliers Possibilités par exemple d’aménagements type cuisine d’été Sublime terrasse/espace détente et jeux pour les enfants, sans vis à vis Ancien four à pain. Jardin potager et fleuri Beau terrain non attenant situé juste au dessus de la maison, arbres fruitiers, jardin arboré Rapprochement et vue exceptionnelle sur la mythique Cascade de Salles la Source Environnement calme et nature, sans nuisance ÉQUIPEMENTS : Cuisine entièrement rénovée et équipée, sol pvc. Choix des matériaux harmonieux Peinture salon et cuisine refaite, porte d’entrée en chêne toute neuve Pompe à chaleur réversible, climatisation inversée Maison tout électrique (chauffage et eau chaude) Poêle à bois Isolation dans les combles. Toiture de l’habitation en ardoises vérifiée Découvrez cette prestation de qualité idéalement située et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements, dossier photos très complet disponible sur demande. A bientôt pour une visite ! Mr MARTINELLI Geoffrey 06 29 57 08 42 Mme ROUQUETTE Fanny 06 62 46 62 52 Notre agence immobilière située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Honoraires à la charge vendeur

ESPACE IMMO vous propose une Propriété située dans un village à 20 minutes de Rodez comprenant une maison familiale de type 5 + une grange de 80m2 au sol sur deux niveaux le tout édifié sur plus de 3600m2 de terrain plat . La maison comprend , en rez de jardin , une belle pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon , 1 salle d'eau , 1 wc indépendant , 1 buanderie avec porte d'accès sur l'extérieur . A l'étage un palier dessert l'espace nuit avec 4 chambres de belles dimensions + 1 salle d'eau et un 2ème WC indépendant . Un escalier mène au 3ème niveau et dévoile un grenier de plus de 30m2 entièrement isolé et aménageable au gré de vos envies . En extérieur un terrain plat de plus de 3000m2 sur lequel se trouve une belle grange de 80m2 au sol à rénover , un appenti permettant de stationner 2 véhicules ou d'y faire un bel atelier , un cabanon de jardin en pierre et un four à pain fonctionnel . La maison est habitable de suite , huisseries double vitrage , chauffage par poele à granules + chauffage au sol et convecteurs électriques dernière génération , VMC raccordement au tout à l'égout , isolation par l'intérieur et l'extérieur côté ouest , électricité aux normes . Vous cherchez une belle maison de famille pour y passer vos vacances ou tout simplement vous avez un projet de vie à la campagne , cette propriété est faite pour vous . Le petit plus : la grange qu'il est possible de rénover en gite pour une activté touristique ( Proche de BELCASTEL , un des plus beaux villages de France ) N'attendez plus ! Contactez votre conseillère sur le secteur . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE RSAC 419390448 Rodez Tel :06 28 25 86 35 email : sandrinecomte4@gmail.com Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose une maison de type 4 à 15 mn de Rodez , 10mn de l'aéroport dans le village de BALSAC . Cette habitation mitoyenne construite dans les années 80 comprend une pièce de vie d'environ 45m2 avec un coin cuisine ouvert sur le salon séjour , une salle d'eau , un wc indépendant . A l'étage vous trouverez 3 chambres de 12,13 et 11 m2, 1 salle de bain de 5m2 avec wc , 1 mezzanine permettant d'accéder à 1 pièce aménageable d'environ 10m2 sous les toits . Un terrain plat d'environ 350m2 et 1 garage de 25m2 . Chauffage électrique + insert à bois , cumulus électrique , maison reliée au tout à l'égout . Des travaux sont à prévoir pour aménager ce bien selon vos envies et en faire une jolie maison familiale dans un secteur recherché . Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez votre conseiller immobilier Francis Vallière 06 95 00 70 71 Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo vous propose , sur les hauteurs de la cité thermale de CRANSAC , une maison de plain pied d'une superficie d'environ 188 m2 édifiée sur un terrain de presque 1 hectare avec dépendances , source et plan d'eau . En limite de fôret , cette propriété récement rénovée est divisée en 3 logements . Le logement principal de type 4 ( environ 100m2 ) est fonctionnel et lumineux et offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte et équipée donnant sur la terrasse + 3 chambres de belle superficie 1 salle de bain wc séparés . Un appartement de 58m2 avec terrasse loué meublé et un studio de 30m2 loué meublé également . Baux d'un an ,Possibiliité de les renouveler ou pas . Chauffage et eau chaude sanitaires : 2 poeles à bois + 1 poele à granulés , panneaux photovoltaiques , panneaux solaires , pompe à chaleur . Huisseries PVC double vitrage + volets roulants , tout à l'égout , toiture tuiles plates . A 5 minutes de toutes les commodités cette maison séduira les amoureux d'une vie simple et calme au coeur de la nature . Terrasse exposée sud , vue dégagée sur la nature , serre et potager en permaculture , fôret , jardin plat devant la bâtisse . Un atout non négligeable , les revenus locatifs des 2 logements annexes . Contactez votre conseiller immobilier Francis Valière 06 95 00 70 71 francisvaliere@gmail.com Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace immo vous propose d'acquérir une maison en pierres mitoyenne 1 côté à rénover en totalité située à 20mn de rodez 30 mn de villefranche de rouergue et decazeville . possibilité de faire 2 ou 3 logements avec entrées indépendantes idéal investissement locatif maison de vacances ou gîte . cour extérieure permettant de garer 2 véhicules / terrasse / caves / grenier aménageable . Pas habitable en l'état prévoir travaux . 2 compteurs eau et électricité / combles isolés laine soufflée / Tout à l'égout . Pas de mauvaise surprise tout est à créer . Beaucoup de potentiel avec presque 200m2 habitable après rénovation . Un terrain de jeu idéal pour qui saura redonner vie à cette partie non rénovée d' une bâtisse du 18ème siècle d'une charge historique . Site internet : www.espaceimmotransaction.com Votre Conseillère en Immobilier Sandrine COMTE 06 28 25 86 35 Mail : sandrinecomte4@gmail.com RSAC 419390448 Agence 3 Rue des Oliviers 12510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace I mmo A veyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Espace Immo Aveyron vous propose cet ensemble immobilier comprenant : Une charmante maison en pierre avec beaucoup de potentiel mais entiérement à rénover, construite en 1881 sur une parcelle de 242m2 édifiée sur 3 niveaux. En rez de chaussée garage / cave / cuisine / cellier / pièce de vie . Au 1er étage 3 pièces dont 2 chambres de belle superficie . Combles d'environ 90m2 offrant une belle hauteur sous charpente Plusieurs dépendances composent le tout ( 2 granges et 1 hangar avec 2 542 m² de terrain ) Contenance totale d'environ 4 578 m² environ Contactez votre conseiller immobilier Francis Vallière 06 95 00 70 71 Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 798 900 155, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Espace Immo Aveyron vous présente cette jolie maison contemporaine d'environ 110 m² implantée sur un terrain plat de 1 000 m². Laissez-vous séduire par une agréable piscine de 10m x 5m le tout dans une ambiance campagne. Au rez de chaussée vous trouverez une cuisine toute équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 50 m², une première chambre de 14 m², une salle de bain avec baignoire et douche, un cabinet de toilette séparé. A l’étage, découvrez deux belles chambres pleines de clarté d’environ 12 m², un dressing et un cabinet de toilette avec lavabo. Vous pourrez profiter d’un grand garage et d’un accès à une quatrième chambre mansardée. Équipements : Poêle à granulés, piscine couverte au sel, chauffage au sol et pompe à chaleur. Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Votre Conseiller en Immobilier Mr Francis VALIERE : 06 95 00 70 71 Mail : francisvaliere@gmail.com Conseiller en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 512094285, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo vous propose une exceptionnelle propriété située sur la commune de Nauviale, à quelques minutes de Marcillac, 15 minutes de Conques et 35 minutes de Rodez. Sur une parcelle de 47 265 m² venez découvrir cette très belle maison d’habitation en pierres de Rougier de 220 m² avec piscine, spa, terrasse, jardin et dépendances. Entrée par un joli porche qui vous donne accès à la maison et son très grand salon/salle à manger de 60 m², somptueuse hauteur sous plafond de plus de 6 mètres en toit cathédrale, poutres apparentes, insert bois. A ce niveau, vous trouverez également une cuisine séparée toute équipée de 14 m² avec ouverture sur la terrasse et le barbecue. Par un accès facilité, vous pourrez rejoindre une agréable mezzanine de 40 m² aménagée en espace de travail, jeux ou détente. Dans la continuité du salon, vous entrez dans une pièce de vie atypique de 13 m² avec billard, passage vers l’extérieur par un très bel escalier en pierres donnant sur le spa. En suivant, une grande chambre lumineuse de 15 m² en double exposition, un dressing et une spacieuse salle de bain/douche avec double vasque de 7 m², des sanitaires avec lavabo. A l’étage mansardé, laissez vous séduire par deux coquettes chambres avec velux, parquet stratifié bois, une salle de bain avec cabinet de toilette et un charmant espace aménageable en coin lecture ou atelier peinture. Vous pourrez rejoindre la cuisine d’été, le garage, la cave à vin et l'atelier par un escalier intérieur communiquant avec la partie habitable de la maison. SES ATOUTS Belle exposition, campagne, forêt, vue dégagée, tranquillité et calme Décoration et choix des revêtements harmonieux. Aucun travaux à prévoir Jardin, piscine 8x4 m protégée et traitée au sel, solarium, spa avec tonnelle Dépendances, appentis, terrasse avec vue sur la forêt Agrandissements et possibilités d’aménagements dans le garage et l’atelier chauffés pour des espaces de vie habitables et modulables de plain pied Grange viabilisée, grande parcelle parfaitement adaptée à l’acquisition d’animaux domestiques ou à la création d’une activité professionnelle Passage du ruisseau de Gourgues et source sur la propriété 5 minutes du Moulin d’Arjac, proche de Marcillac et ses commodités : marché, école, collège, commerces ÉQUIPEMENTS Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux, DPE C Cuisine entièrement équipée en appareils électroménagers installés en 2023, plusieurs sanitaires Isolation intérieure et dans les combles Panneaux solaires pour auto consommation, pompe à chaleur installée en 2021, radiateurs en fonte, insert bois Cuisinière Godin posée dans un traditionnel cantou Micro station assainissement installée en 2021 Menuiseries bois et pvc double vitrage Toit en lauzes Cuisine d’été, barbecue fonctionnel Découvrez ce bien rare, contactez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com Mme Fanny ROUQUETTE : 06 62 46 62 52 Mail : rouquettefanny@gmail.com Notre Agence Immobilière située 3 rue des Oliviers 12 510 DRUELLE Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO immatriculé e au RSAC de Rodez sous le n° 512094285 , titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Espace Immo Aveyron vous présente en exclusivité cette maison des années 70 de type 5 sur sous sol complet + pièce aménageable en studio ou salle de sport ou bureau. En rez de jardin espace garage + wc et douche + chaufferie + caves sur terrain de plus de 3200m2 avec piscine à 20 mn de Rodez Maison entièrement isolée ( intérieur + extérieur ) chauffage central par chaudière à granules + bois / Installation électrique conforme / assainissement individuel / Huisseries double vitrage / Portail motorisé / Terrain clos . Pièce de vie avec cheminée donnant sur un grand balcon exposé sud / cuisine avec espace repas / 4 chambres / salle de bain avec douche et baignoire / buanderie . Habitable de suite après quelques travaux de rafraichissement. Curieux d'en connaitre un peu plus sur ce joli pavillon ? Votre contact sur le secteur Sandrine Comte conseillère en immobilier joignable au 06 28 25 86 35 ou par email sandrinecomte4@gmail.com RSAC 419390448 RODEZ Siret direction 91247413700011

Espace Immo Aveyron vous propose à la vente ce très beau corps de ferme situé dans le village d'Aboul en bordure du Causse Comtal au sud de la commune de Bozouls. Véritable refuge au cœur d’un environnement serein et tranquille. Bâtie sur une grande parcelle de 7668 m², cette propriété allie espace, charme de l’ancien et possibilités d’aménagements… A 10 minutes de Sébazac-Concourès et 20 minutes de Rodez, venez vous laisser séduire par cette jolie maison d’habitation en pierres d’environ 187 m² en forme de L grâce à son appartement type T3 attenant et ses nombreuses dépendances. Entrée dans la maison par une belle pièce de vie de 37 m² avec cheminée en pierres, poêle à bois intégré et poutres apparentes. Vous accédez à la cuisine séparée toute équipée de 20 m², carrelage au sol et possibilités de sortie par de grandes portes fenêtres sur la très agréable terrasse. En empruntant l’escalier vous montez au premier niveau où se situe la partie nuit. Par un long couloir de plus de 8 m², vous trouvez un placard de rangements ainsi que trois spacieuses et lumineuses chambres de 14 m², 16 m² et 17 m² avec vue sur le jardin arboré. Un cabinet de toilettes séparé et une salle d’eau de 4 m² avec douche à l’italienne complètent le tout. Des combles aménageables de plus de 60 m² sont à votre disposition pour laisser libre cours à tous vos projets d’agrandissements… Dans la cour, par un très large escalier en pierres vous rejoignez un appartement bien conçu de 66 m². Vous arrivez dans un salon/séjour de 26 m² avec poêle à bois, sol en pierres, cuisine ainsi qu’une première chambre de 10 m². En suivant, un cabinet de toilettes séparé avec fenêtre et une salle d’eau de 6 m² avec douche à l’italienne. Une très agréable chambre de 17 m² avec parquet stratifié offre des possibilités d’aménagements intéressantes.   A voir vite ! Pour habitation principale et super investissement à la création de chambres d’hôtes.   SES ATOUTS :   Dépendances en pierres : garage de 43 m², deux caves voûtées de 15 m² et 20 m², grenier, ateliers et chaufferie. Hangar agricole supplémentaire de plus de 210 m², grande hauteur sous plafond. Possibilités d’aménagements dans les combles de la maison. Sublime jardin arboré et plat entièrement clos avec terrasse, sans vis à vis. Construction d’une piscine envisageable. Ancien four à pain et puits à eau avec pompe, potager. Belle parcelle agricole d’environ 5500 m² située juste au dessus de la maison et parfaitement adaptée à l’acquisition de chevaux et autres animaux domestiques. Environnement calme et nature, sans nuisance. Exposition Sud Ouest. Pas de mitoyenneté.   ÉQUIPEMENTS :   Cheminée en pierres et poêle à bois/insert intégré. Chaudière individuelle fioul à condensation. Radiateurs en fonte. Isolation soufflée dans le grenier. Toit en Lauzes. Volets et menuiseries bois. Raccordement tout à l’égout.   Découvrez cette prestation de qualité idéalement située et n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez vous pour une visite ! Site internet : www.espaceimmoaveyron.com 06 29 57 08 42   Agent commercial indépendant ESPACE IMMO AVEYRON immatriculé au RSAC de Rodez sous le n° 922 676 044, titulaire de la carte n°CPI 1202 2022 000 000 004 SAS Espace immo aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .   *Honoraires à la charge vendeur